Вся «правда» о титулах на недвижимость Северного Кипра

Много разной и противоречивой информации о Титулах на недвижимость Северного Кипра вычитал я в Интернете на сайтах по продаже недвижимости Северного Кипра, переведенных на русский язык и ориентированных на покупателей из стран бывшего СНГ, и решил посвятить этому отдельную страничку. Это официальная версия без «художественных» приукрас.

В настоящий момент имеется всего один титул - «земля республики Северный Кипр» и других титулов нет. Все документы, содержащие упоминание о доугих титулах продолжают действовать, но новые выдаются уже с этим титулом.
Вызвано это мероприятие по смене титулов желанием перестать морочить людям головы самим и не позволять и другим грекам наезжать на проживающих на Северном Кипре собственников недвижимости совершенно с ничего, просто от скуки. На греческой стороне сколько титулов? Вот и на турецкой сейчас столько же. Справедливо.
А что было до того как?

Титулов на землю было хоть и больше, чем мы привыкли, но не так и много - всего четыре варианта.

1. Турецкий Титул земли до 74 года (Turkish Title) - это международно-признанный титул земли, которая до 1974 года принадлежала турецким киприотам. Это вообще беспроблемный титул. Единственная сложность - найти такой титул по приемлемой цене и в нужном месте. Это достаточно сложно, особенно если вы ищите экономичный вариант.

2. Много неправды пишут о так называемой ISDR земле . Наиболее часто вы можете услышать такую сказочку - "Обмененный Титул на землю (Exchange Title) - это земля, которая была обменена турецким киприотам на эквивалентные участки земли, которые были оставлены ими на южной части. Такая земля до 74 года принадлежала греческим киприотам, но на греческой части существуют эквивалентные участки земли, которые принадлежали турецким киприотам и на них построены коммерческие объекты, живут греческие киприоты и иностранцы."

Это заявление, по меньшей мере, лишь частично соответствует истине. Такие заявления вы можете прочитать на многих сайтах, занимающихся продажей недвижимости, но называть их тут из политкорректности пока не буду. Если вам интересно - позвоните или напишите, я запросто вам их назову.

В чем преувеличение (неправдой называть не буду) так это в том, что кто-то там чего-то кому-то менял. На самом деле - это правительство ТРНК определило, что под эту землю можно затребовать аналогичную, ранее принадлежавшую туркам-киприотам и находящуюся на греческой стороне. Эта земля немного дешевле, чем Turkish Title и ее заметно больше.

Этот титул достаточно спокойно можно покупать.

3. Наиболее распространен и пользуется спросом ТМД ТРСК Фрихолд Титул (Turkish Mainland Deed TRNC Freehold Title) - данный титул на землю был выдан Правительством ТРСК в результате национализации земли с последующим предоставлением ее в приватизацию. Эта земля принадлежала греческим киприотам до 74 года, а сейчас согласно законодательству ТРСК является законной собственностью турецких киприотов либо иностранцев.

4. Земля для длительной аренды (до 49 лет) - предоставляется в аренду Правительством ТРСК для различных целей. Часто на такой земле находятся традиционные кипрские дома. Земли с такими титулами - это очень специфические запросы, в основном со стороны пожилых английских клиентов. Например, очень красивое и престижное место - деревня Карми - в большинстве относится к этому Предыдущее словотитулу. У англичан Карми - это как Рублевка в подмосковье - очень ценится.

Что вам еще могут налапшевать - ну например, что вы автоматически через 3 года (кто поскромнее -пишет через 4 года) получаете северо-кипрское гражданство. Не-а, совсем не автоматически, и сейчас уже не через 3 года, как 5-6 лет назад, а минимум через 5 лет, да и то большой вопрос, потому что был период, когда гражданство никому не выдавали, да и не автоматически, а этим нужно будет позаниматся. Но, конечно, советом могу помочь - к кому обратиться и какие действия предпринять. Если хотите - могу и позаниматься вашим вопросом. Хотя, если вы проживете тут 5 с лишним лет - то у вас вопросов не останется, вы сами все будете знать.

Но вот вид на жительство на 1 год с полуавтоматическим продлением вы достаточно легко и просто можете получить имея любую недвижимость (есть еще несколько небольших формальностей, которые я вам помогу порешать, но не лично - а через своего адвоката).

Теперь вы просветлены по этому вопросу и легко можете увидеть, "лечат" ли вас как покупателя или все-таки говорят что-то близкое к реальной жизни.

Естественно, "лечением" покупателя мы не занимаемся и говорим то, что есть - в этом наше преимущество и именно поэтому после походов по другим сайтам народ тянется к нам. И конечно, именно поэтому наши клиенты потом становятся нашими друзьями и мы с ними продолжаем и дальше общаться и решать их маленькие вопросики и проблемки, например - индивидуализация отделки, заказ и установка дополнительного оборудования, да мало ли что - кому бассейн помочь сделать, кому мебель купить или шторы - а кому и сдать временно в аренду его собственность - все-таки мы уже столько лет прожили на Кипре, что такая помощь - совсем не проблема.

Если же у Вас возникнут дополнительные вопросы, пишите, телефоны на сайте есть...

До встречи. Александр.