Процедура приобретения недвижимости в собственность в Турции

В Турции недвижимость иностранцами недвижимость приобретается так же, как турками в странах этих самых иностранцев. Согласно статье 35 Закона 2644 от 22 ноября 1934 г. иностранные граждане могут приобретать недвижимость на территории Турции в соответствии с земельным законодательством по принципу равенства сторон, соблюдаемого в отношениях с 87 странами, включая Россию. Граждане России имеют право на приобретение недвижимости в Турции в качестве физических лиц при покупке домов, вилл, квартир. Россияне имеют также право на приобретение земельного участка под застройку, но только при обязательном образовании юридического лица в Турции.
Законодательных ограничений на покупку недвижимости относительно ее стоимости, вида или количества объектов нет
Около военных баз иностранцы купить недвижимость не могут по Закону 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности.

Оформление в собственность, ТАПУ

Получение вида на жительство

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (ТАПУ) для россиян оформляется при наличии  вида на жительство,  выданного на срок не менее 6 месяцев.

 Вид на жительство (ВНЖ) оформляется в местном управлении безопасности, в отделе по работе с иностранцами в заявительном порядке. При подаче заявления и документов на получение ВНЖ  и при получении ВНЖ необходимо личное присутствие клиента.

 После получения ВНЖ  необходимо в срок не позднее, чем через 3 месяца, представить в данное управление безопасности копию ТАПУ или справку из Кадастровой Палаты о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае вид на жительство будет аннулирован.

 Д о к у м е н т ы  для оформления ВНЖ:
Заграничный паспорт, действующий на срок не менее 6 месяцев.
5 цветных фотографий размером 3,5 х 4,5 см.
Бланки заявлений – выдаются на месте.  
Квитанции об оплате госпошлин за бланк ВНЖ и др.  (480 тур.лир).                                                                    

С р о к  получения ВНЖ – 1 неделя.

Для получение разрешительных документов для оформления сделки и подготовки ТАПУ присутствия клиента не требуется,  ведением этих юридических формальностей занимается агентство недвижимости.       

Алгоритм процесса приобретения недвижимости в Турции

1	Предварительный выбор объекта недвижимости - вполне возможен по интернету, дополнительные фото выбранного объекта мы вышлем на маил. Виды из окон, окружающий ландшафт и так далее.	приезжатьнеобязательно
2	Окончательный выбор объекта для покупки:                                                             -приезд клиента в ознакомительный тур                                                                      -посещение объектов недвижимости                            -окончательный выбор объекта недвижимости	-1-й приезд в Турцию
3	Заключение Договора  о Купле-Продаже в агентстве недвижимости.	- 1-й приезд в Турцию
4	Получение налогового номера (турецкого ИНН).	- 1-й приезд в Турцию
5	Открытие банковского счета.	- 1-й приезд в Турцию
6	Резервация объекта недвижимости (внесение предоплаты - от 15% от стоимости недвижимости, считается первым платежом по Контракту).	- 1-й приезд в Турцию
7	Нотариальное заверение перевода на турецкий язык загранрпаспорта Покупателя (все выполняется в Турции - и перевод государственным переводчиком, и нотариальное заверение).	- 1-й приезд в Турцию
8	Получение вида на жительство (ВНЖ).	- 1-й приезд в Турцию
1	Получение разрешительных документов для оформления сделки и подготовки "ТАПУ" (Свидетельства о регистрации права на объект недвижимого имущества).	2-й приезд в Турцию
2	Оформление сделки, регистрация права собственности и получение Покупателем "ТАПУ" (Также - оформление Актов сдачи-приемки объекта, получение ключей Покупателем, его вселение)	2-й приезд в Турцию

Направляются запросы на разрешение в местную Кадастровую Палату по месту нахождения объекта;
- в Генштаб Министерства Вооруженных Сил Турции в Измире (разрешение и подтверждние того, что объект не находится в стратегической зоне);
- в  в Главную Кадастровую Палату в Анкару (разрешение и подтверждение того, что объект сделки не является земельным участком и не используется государством).                                                                                               

По завершении всех проверок (3-4 месяца) документы возвращают в местную Кадастровую Палату и при получении положительных ответов делается возможным оформление ТАПУ. Об этом извещают агентство недвижимости, а оно, в свою очередь,  ставит в известность клиента и: либо ждет его приезда , либо – по желанию клиента и наличии его доверенности – может получить документы в его отсутствие и выслать ему.

- 1. Заверенный у нотариуса перевод загранпаспорта.
- 2. Копия вида на жительство на 6 месяцев.
- 3. Копия ТАПУ Продавца.
- 4. 2 цветных фотографии.
- 5. Квитанция об оплате госпошлины в Кадастровую Палату.     

 Оформление сделки и регистрация права собственности на недвижимость    

Переоформление прав собственности на приобретенный объект недвижимости (до 5 дней) и получение новым владельцем Свидетельства о регистрации права собственности («ТАПУ») на данный объект недвижимости  происходит в местной Кадастровой Палате. Процедура  получения ТАПУ предусматривает явку в Кадастровую Палату Продавца  и Покупателя ( либо их доверенных представителей), представителя агентства недвижимости и государственного переводчика. Если интересы Покупателя представляет доверенное лицо, то присутствие государственного переводчика не требуется.

К моменту получения ТАПУ между Покупателем и Продавцом должен быть произведен полный расчет за приобретаемый объект недвижимости.

Покупатель предоставляет следующие документы для оформления ТАПУ

- 1. Заверенный нотариально перевод загранпаспорта на турецкий язык – 4 экз.
- 2. Договор Купли-Продажи на приобретаемый объект недвижимости.
- 3. 5 цветных фотографий (размер - по местному стандарту).
- 4. Вид на жительство сроком на 6 месяцев .
- 5. Копия вида на жительство сроком на 6 месяцев.
- 6. Квитанция об оплате госпошлины за оформление ТАПУ.
- 7. Квитанция об уплате единовременного налога 3% от стоимости недвижимости,        
       заявленной в ТАПУ.

       Также требуется оплата услуг государственного переводчика.

 Оформление ВНЖ после получения ТАПУ

   Как только Вы вступаете в права собственности, Вы получаете и право оформить ВНЖ на более длительный срок. Обратившись в Консульский отдел Посольства Турецкой Республики в России, Вы предоставляете следующие документы: - 1. Анкету на себя и членов семьи (указав в графе "вид получаемой визы" - "uzun sureli ikamet", то есть "долговременное проживание", а в графе "основание для получения" - "владение недвижимостью"). - 2. Копию  паспорта. - 3. Копию ТАПУ. Годичная виза оформляется за 1.5-2 месяца и  б е с п л а т н о.

   Въехав в Турцию по визе "uzun sureli ikamet", Вы оформляете ВНЖ в Управлении безопасности по месту владения недвижимостью, в его отделе по работе с иностранными гражданами. Предоставляемые Вами документы: -1. Анкета на себя и членов семьи. - 2. Копия загранпаспорта. - 3. 2 фотографии 3х4. - 4. Справка о материальном обеспечении из банка. - 5. Справка об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2.000$ на человека в год. - 6. Квитанцию об оплате госпошлины за ВНЖ и бланк анкеты. Вид на жительство оформлят в течение 5-7 дней (если же Вы имеете в Турции свой бизнес - возможно и за 3 дня).

   По завершении срока годичного ВНЖ, Вы, повторив всю процедуру, продлеваете ВНЖ еще на 2 года.

   Прожив 5 лет в Турции, Вы получаете право ходатайствовать о получении турецкого гражданства. Причем необходимо учитывать: при расчете не учитываются недели, которые за указанный срок Вы провели за пределами (вне территории) Турецкой Республики.